——解讀5月1日起實施的新《江蘇省消防條例》 《泰州日報》/20110425新修訂的《江蘇省消防條例》5月1日起實施。該條例在落實消防工作責任、加強消防安全管理等方面作出了一系列新的規定，不少規定與百姓生活息息相關。昨日，本報記者特邀市消防支隊支隊長周智就新《條例》進行解讀。物業應保證消防車通道暢通【條例規定】《江蘇省消防條例》第18條規定：住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的疏散通道...

第一條 為規范物業服務項目承接查驗行為，維護業主、建設單位和物業服務企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》、《無錫市物業管理條例》和住建部《物業承接查驗辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本指導意見。 第二條 本市行政區域內國有土地上的物業服務項目承接，適用本意見。實行非市場化、專業化方式管理項目或非國有土地上物業項目承接查驗參照執行。 第三條 市住房和城鄉建設局負責物...

近日，杭州蕭山法院通報的一項數據引起了物業行業的關注：2013年蕭山區物業服務糾紛案件達到1092件，同比增長近100%，這些糾紛中，99.45%都是因為業主欠繳物業費引發的。很多業主遇到問題、矛盾，都會以拒繳物業費的方式來解決，這種方式是否合理合法呢？下面我們列舉幾種最常見的不交物業費的情形，供大家參考。 一、 交付后不入住是否能不交物業費 近年來，很多以投資為目的的業主在交房后將房屋空置，物業...

緊急情況下的一些行為是否屬于緊急避險的范疇？為何明明是好心辦事，最終卻要承擔賠償呢？漏水問題不緊急什么問題才算的上緊急呢？讓我們一起聽聽維修員小劉的委屈。 一場大雨，給業主老李家造成了重大影響。當天，大雨下了一天，下午老李下班回家才發現，自己家的客廳和旁邊的臥室整面墻全部被水淹了，臥室的壁紙脫落，角落的木地板起了鼓。老李震驚之余，細細查看漏水點，仔細觀察才發現，不是因為自家潲雨而造成的破壞，而問題...

按照美國羅伯特·C.凱爾的觀點，商業物業是“一種私有但為公眾提供商業、服務、設施和場地的場所，例如辦公樓宇、購物中心、百貨商店、加油站和停車場等”。商業地產在廣義上講，包括除單純住宅物業、工業物業之外的所有物業形式，商業物業是提供貨物批發、零售、餐飲、娛樂、健身、休閑、演出、博彩、辦公、旅游、住宿等帶有經營性質和公眾服務性質的房地產形式。由于商業地產的組成復雜，特別是超大型城市綜合體，集購物、辦公...

買房是老百姓生活中的一件大事，但是房屋質量出現問題是常見的事情。與此同時，仍有不少消費者對商品房質保期一無所知，絕大部分購房者不知道具體的質保年限和范圍。 不同質量問題，可找尋不同對策 現實生活中，房屋的質量問題一般可分為以下三種：（一）房屋主體結構質量不合格。 （二）嚴重影響正常居住使用的質量問題。（三）其他質量問題。對于出現問題究竟該找誰這一問題上，針對不同的質量問題，業主要依據相關法律找尋不...

一、糾紛處理方式概述 　　物業管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種：1、當事人各方自選協商和解；2、各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調解。3、當事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。 　　以上幾種方式孰優孰劣，難作評定，當事人可以自己決定。自選協商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。 　　二、糾紛的調解 　　物業管理民事糾紛的調解，包括民事...

保安巡邏，是指保安服務公司依據保安服務合同，派出保安人員對客戶單位或其所屬的某一場所、部位，進行巡視、檢查、警戒，發現、糾正和防范影響內部安全的各種因素，以保證客戶單位安全的一項保安服務活動�！　”０惭策壍闹饕�特點　　1.活動性。這是保安巡邏最顯著的特點。為了保證客戶單位的安全，保安巡邏人員多采用徒步或騎車的方式，圍繞有關場所、部位、路段進行巡回游動，防止發生各種問題�！　�2.主動性。相對于門衛保...